Không mua nhanh sẽ tăng giá

Hà Nội có chủ trương đổi đất lấy hạ tầng là 4 cây cầu bắc qua sông Hồng thuộc các quận huyện Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh với tổng kinh phí 32.5000 tỷ đồng (tương đương hơn 1,4 tỷ USD).

Để có kinh phí xây dựng, thành phố sẽ thực hiện theo hình thức BT, dự kiến sẽ phải thanh toán cho các nhà đầu tư quỹ đất là 836 ha.

Đáng chú ý nhất là dự án xây dựng cầu Tứ Liên bắc qua sông Hồng nối khu vực trung tâm quận Tây Hồ với khu vực mới đang phát triển ở huyện Đông Anh, cây cầu trị giá 17.000 tỷ đồng. Điều này khiến cho giá đất các khu vực ngoại thành Hà Nội đang chuyển động mạnh mẽ.

Trao đổi với Đất Việt, anh Long, một môi giới lâu năm tại khu vực Đông Anh (Hà Nội) cho biết, hiện nay giá đất tại các khu vực Đông Hội, Vĩnh Ngọc... đã bắt đầu tăng mạnh so với trước thời điểm công bố các dự án.

Đất khu vực Đông Anh, Gia Lâm được dự đoán tăng mạnh khi hàng loạt đại gia bất động sản đổ vốn đầu tư dự án. Ảnh minh họa

Theo anh Long, những miếng đất ở Đông Hội gần đường lớn ven cầu Nhật Tân có giá lên đến 40 -45 triệu đồng/m2. Đất ở Vĩnh Ngọc đang được nhiều người dân rao bán ở mức 25 -30 triệu/m2.

Anh Long dự báo giá đất tại khu vực này chắc chắn sẽ tiếp tục biến động. Do đó nhưng ai có ý định mua đầu tư lướt sóng sẽ không hiệu quả, thậm chí có thể thua lỗ.

“Thời điểm này, giá đất tại các xã Vân Nội, Nguyên Khê, Vân Trì, Uy Nỗ... vẫn còn khá thấp chỉ dao động từ 12-20 triệu/m2, nhiều nhất cũng 22 triệu/m2. Tuy nhiên đến năm 2018, sau khi các dự án lớn như siêu công viên Disneyland - dự án công viên văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy được khởi công chắc chắn giá cả sẽ tăng mạnh hơn nữa. Do đó việc mua đất thời điểm này là có lợi nhất”, anh Tuấn Anh chia sẻ.

Anh Trần Tuấn Anh, nhân viên một công ty môi giới bất động sản cũng tiết lộ, công ty anh đang có ý định đầu tư thêm vào khu vực Đông Anh, Gia Lâm để đón đầu các dự án xây dựng.

“Giá đất tại các xã Tiên Dương, Nguyên Khê, Vĩnh Ngọc của huyện Đông Anh thời điểm cuối năm 2016 đã đồng loạt tăng thêm 30 -40%, thậm chí có thời điểm bị đẩy lên tới mức 80%. Nguyên nhân của sự biến động này là do dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia lớn nhất châu Á của một tập đoàn bất động sản lớn tại xã Đông Hội chính thức được khởi công.

Với tình hình hiện nay, chắc chắn mức tăng sẽ không dừng lại ở 30-40 % mà có thể đạt thời kỳ hoàng kim lên tới 80%”, anh Tuấn Anh dự đoán.

Người dân phủ nhận 

Trái với lời khẳng định của các nhân viên môi giới, trao đổi với Đất Việt, anh Nguyễn Văn Nam (Vân Nội, Đông Anh) cho rằng thông tin sốt đất tại nhiều xã trên địa bàn huyện thời gian qua là không chính xác. 

Theo anh Nam, các tin đồn trên xuất hiện thời gian qua chủ yếu là do các "cò" đất đẩy giá lên nhằm gây rối loạn thị trường bất động sản để nhiều người dân có nhu cầu tìm kiếm mua đất.

"Đời sống người dân tại nhiều xã ở Đông Anh hiện nay khá giả. Nhiều người không có nhu cầu bán đất vào thời điểm này. Họ chuyển sang kinh doanh hàng quán hoặc xây nhà trọ để cho công nhân thuê vì nhu cầu này đang cao. 

Bản thân tôi cũng thấy chưa có nhiều đại gia bất động sản tìm đến địa phương để làm việc trực tiếp với người dân về vấn đề mua đất. Có thể họ chỉ liên hệ với các "cò" đất", anh Nam chia sẻ thêm. 

Trao đổi với báo chí, ông Trần Thế Huy, Chủ tịch UBND xã Vĩnh Ngọc, khẳng định không có chuyện sốt đất tại xã này như tin đồn thời gian qua.

Theo ông Huy, giá đất nền có vị trí đẹp, mặt tiền tại xã Vĩnh Ngọc chỉ tăng khoảng 10-20%.

Về lượng giao dịch, Chủ tịch xã Vĩnh Ngọc thông tin là rất ít và chỉ có cò thổi giá. Bản thân người dân có đất thổ cư rao bán cũng không ai mua. Ông Huy khuyến cáo người mua đất tại Vĩnh Ngọc cũng như khu vực huyện Đông Anh nên tìm hiểu kỹ thông tin về giá đất, cảnh giác để tránh bị lừa.

Hoàng Nam